明明是一套１６萬元的房子，經(jīng)房屋中介公司一轉(zhuǎn)手，價格居然成了１８·５萬元！盡管有一系列的條例明令禁止，但違規(guī)操作、賺取差價卻已是房地產(chǎn)中介市場一個近乎公開的“秘密”。
房產(chǎn)中介公司多如米鋪
當你準備購房或租房時，也許你第一次遇到的不是預(yù)先想到的房地產(chǎn)開發(fā)商，而是房地產(chǎn)中介公司的漂亮小姐。
在北京、上海、廣州、深圳等大城市的街頭，隨處可見一間間裝潢簡潔明快的鋪子，房屋大門的透明玻璃上，貼滿了花花綠綠的“房源信息”、“租房快訊”，這就是房產(chǎn)中介公司。這些典型的房產(chǎn)中介商以店鋪式業(yè)務(wù)作為自己的商業(yè)特征。
越是房地產(chǎn)市場發(fā)達地區(qū)，房產(chǎn)中介公司就越吃香。在國內(nèi)幾個大城市，房地產(chǎn)中介公司更是多如米鋪。據(jù)廣州市有關(guān)部門統(tǒng)計，廣州目前依法取得資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)近７００家，其中一級代理有１２家，二級代理６０多家，其他的屬于三級代理，代理級別的差別主要在于一級、二級代理可以從事一手、二手房屋的代理，而三級中介則只能從事二手交易的中介業(yè)務(wù)。
房地產(chǎn)中介公司鋪天蓋地，是因為市場空間和利潤誘人。近年來廣州房地產(chǎn)交易市場興旺，特別是今年以來，廣州的二手樓市場交易日趨火爆。據(jù)統(tǒng)計部門提供的更新數(shù)據(jù)，廣州二手樓成交量占房地產(chǎn)總成交量３５％，同比激增５０％以上。在一手樓交易一片“艱難”聲中，二手樓市場悄悄打開了老百姓的荷包，成為中介商的“新的經(jīng)濟增長點”。
業(yè)界認為，成行成市的中介公司是繁榮廣州二手樓市場的動力之一。對中介商而言，二手樓市場是一個巨大的利潤源泉。目前，廣州近７００家合法中介機構(gòu)至少有９５％以上做起二手樓業(yè)務(wù)，不少以前只做一手的大型中介公司近來也紛紛接單做二手。業(yè)內(nèi)人士稱，由于房產(chǎn)中介機構(gòu)日益競爭激烈，將使廣州二手中介商在未來３—５年重新洗牌，經(jīng)營格局也將發(fā)生重大變化。
房產(chǎn)中介濁流暗涌
價格便宜、交通方便、生活便利使二手房受到不少初次置業(yè)者及工薪階層青睞。但由于二手房交易手續(xù)比較繁瑣，而且很多買家沒有交易經(jīng)驗，所以大多數(shù)買家把找房、交易、按揭手續(xù)都托付給房產(chǎn)中介。
利潤的刺激，使得大量經(jīng)營者急于進入。目前，開辦一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的成本相對較低，有人甚至將其形象地描述為“一間房子＋一張桌子＋一部電話”，不少人為了賺錢，千方百計逃避法律約束，導致各種缺乏資質(zhì)的“地下中介”大量出現(xiàn)。
據(jù)房地產(chǎn)部門介紹，目前的房地產(chǎn)中介市場良莠不齊。在房產(chǎn)中介交易這個平臺上，有資質(zhì)、信譽較好的中介公司，他們恪守國家法律、行業(yè)規(guī)范、職業(yè)操守；也有“擅長”；ㄕ，操作不規(guī)范的中介公司。尤其現(xiàn)在二手房交易市場中，“黑”中介在金錢的誘惑下各出奇招，千方百計地引誘消費者上鉤。
有專家認為，中介商是一手牽兩家：開發(fā)商和消費者（或業(yè)主和準業(yè)主）。中介商在兩者之間按比例收取一定費用。中介商更多地在二級市場乃至多級市場中頻繁地買賣、轉(zhuǎn)讓、再買賣，再轉(zhuǎn)讓。與一般商業(yè)行為不同，“中介”的特點就是收取傭金、為委托者服務(wù)。按有關(guān)規(guī)定，“職業(yè)中介商不得隱瞞與中介活動有關(guān)的重要事項，提供不實信息，不得收取傭金以外的報酬”。所以，對于房產(chǎn)中介公司而言，目前只能收取一定比例的傭金。
然而，事實上一些中介并非從消費者的需求出發(fā)，在賺取合理傭金的同時為消費者謀實惠，而是由經(jīng)濟利益驅(qū)動，在明令禁止“賺取差價”上獲取暴利。
據(jù)近日一項調(diào)查顯示，北京、上海、廣州三市認為“房屋中介騙人更多”的受訪者比例高達５６·４％。調(diào)查表明，房屋中介在市民心目中更多的只是充當了一種房屋信息提供者的角色，離真正意義上的中介服務(wù)還有一定距離。由于一些中介公司的不規(guī)范經(jīng)營，導致人們對其產(chǎn)生了負面印象！
美萍房產(chǎn)中介管理軟件 http://www.mpsoft.net/mphouse.htm