盡管樓市成交低迷、觀望氣氛濃厚，但房地產(chǎn)上市公司在今年1至9月還是交出了一份不錯(cuò)的“業(yè)績答卷”。
本報(bào)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，截至10月30日，滬深兩市共有101家房地產(chǎn)上市公司披露了三季報(bào)，上述公司今年前三季度共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1141.84億元，創(chuàng)造凈利潤151.55億元，分別較去年同期增長28.21%和35.38%。進(jìn)一步分析顯示，101家公司中共有57家業(yè)績同比增長、44家同比下滑，前三季盈利公司達(dá)到85家。其中，行業(yè)龍頭萬科、保利地產(chǎn)的前三季凈利潤更是達(dá)到22.8億和12.7億，較去年同期分別增長18.76%和125.38%。
雖然整體業(yè)績?nèi)蕴幵鲩L態(tài)勢(shì)，但作為靠舉債發(fā)展的行業(yè)，房地產(chǎn)公司當(dāng)前的資金鏈狀況無疑是投資者更為關(guān)心的話題。數(shù)據(jù)顯示，上述房地產(chǎn)公司截至三季度末共持有貨幣資金973.66億元，相對(duì)應(yīng)的是，上述公司期末短期借款以及一年內(nèi)到期的長期借款合計(jì)則為1029.63億元，不難看出，房地產(chǎn)公司整體上仍面臨一定的資金壓力，而作為公司的主要資金來源，回籠銷售資金則成為房地產(chǎn)公司未來亟需面對(duì)的問題。
在樓市未有回暖跡象的前提下，銷售資金的回籠或并非易事。數(shù)據(jù)顯示，101家公司今年前三季的經(jīng)營性現(xiàn)金流合計(jì)為－380.83億元，體現(xiàn)為凈流出，比去年同期“多流出”139.47億元，就個(gè)體來看，共有70家公司前三季經(jīng)營性現(xiàn)金流呈現(xiàn)負(fù)值，這意味著這些房地產(chǎn)公司銷售回籠資金額已低于公司進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)及土地儲(chǔ)備的相關(guān)支付額。以深振業(yè)A為例，公司今年前三季度經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額較去年同期減少13.09億，變動(dòng)幅度高達(dá)6383.84％。原因則在于深振業(yè)A在去年市場(chǎng)銷售高峰期通過銷售兩個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目回籠了13.25億元的資金，然而時(shí)過境遷，隨著房產(chǎn)交易量的逐漸萎縮，公司今年前三季僅回籠了1.7億銷售資金。
不過，在經(jīng)歷了這輪房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控后，房地產(chǎn)公司對(duì)相關(guān)項(xiàng)目的投資已日趨理性。數(shù)據(jù)顯示，共有41家房地產(chǎn)公司今年三季度末持有的貨幣資金較今年二季度實(shí)現(xiàn)增長，行業(yè)整體增幅近10%，萬科三季報(bào)顯示，公司報(bào)告期末擁有貨幣資金199.4億元，比中期末的153.7億元增長近三成。萬科對(duì)此表示，面對(duì)當(dāng)前復(fù)雜和不確定經(jīng)營環(huán)境，公司未來將堅(jiān)持“現(xiàn)金為王”的策略，在確保經(jīng)營穩(wěn)健性和安全性的同時(shí)，為隨時(shí)把握可能萌發(fā)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)蓄積力量。同時(shí)，在行業(yè)的調(diào)整期內(nèi)，公司不應(yīng)過于追求短期內(nèi)的規(guī)模增長，而更應(yīng)致力于提升公司的專業(yè)能力，發(fā)現(xiàn)自身的不足，并進(jìn)一步鞏固和強(qiáng)化自身的優(yōu)勢(shì)。
面對(duì)當(dāng)前的樓市狀況，在經(jīng)過前兩年“跑馬圈地”、大肆擴(kuò)張后，房地產(chǎn)公司已從此前的“占地為王”逐步向“現(xiàn)金為王”進(jìn)行轉(zhuǎn)變，以此追求安全、穩(wěn)健的經(jīng)營收益。